83轮激战 万诚东侧049号宗地火热成交,万诚3期背后紧靠实验中学新址075宗地即将拍卖!

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发表于 2019-5-15 17:55:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 房事通 于 2019-5-15 17:58 编辑

大家还记得吗?不久前,也就是5月4日青年节当天,我们推送了一篇名为:“万诚3期背后再出优质地块,真学区环伺商业体,实锤了”的文章,今天(5.15),正是在这块宗地不远处(城南大道东侧),编号为510502-2018-B-049的宗地经过83轮激战,以438万/亩,成交楼面价为:2628元/
m2的高价由:凯发k8下载市江南新区建设投资有限责任公司竞得。在看似趋于平静的凯发k8下载地产市场,城南土拍市场却异常火热、激战正酣,一轮新的机遇必将留给做好了准备的人...

宗地详情,探个究竟
地块编号:510502-2018-B-049   
宗地坐落:江南科技产业园 城南大道东侧(万诚国际东南侧不远处)
出让面积:28694(含43.041亩)
土地用途:住宅用地+兼容商务金融用地
容积率:≤2.5
建筑密度:≥35%
成交单价:438万元/亩
竞得者:凯发k8下载市江南新区建设投资有限责任公司
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图片来源:公众号凯发k8下载新楼市

宗地解析,一目了然
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宗地位于万诚东南侧不远处

经过了82轮的激战,这块住宅+商服用地价格已经来到了438万元/亩,成交楼面价2628元/m2,显然,开发商对“万诚国际中心”这一城南核心商圈的周围地块相当看好,最大的佐证就是开发商可是在用真金白银投了票,不只是动

动嘴。事实上,从产业到生态、从生活配套到交通通达,现代化的气息,朝气蓬勃的发展态势已经在城南区域蔓延,但,城南的未来远不止于此,甚至可以说城南的未来规划兑现度很高,并且它正在一一兑现未来。

简谈宗地四至

这块地西侧紧邻有城南氧境之称的未来公园
南接未来大道二段与城南路二段的交叉口
东侧遥看杨桥湖风景区
北则直抵江阳职高
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万诚国际与实验中学、未来公园49和75宗地的位置关系

此地虽然不大,不过麻雀虽小,可五脏俱全;它的五脏分别是:
1、交通优势:此地处于未来大道、城南路交叉口,自驾十分方便,规划中的BRT(城市快速公交系统)也将在此地穿梭日行,今后长五桥通车后,此地居民直插城西也仅需10分钟。

2、自然环境:此地西侧紧挨未来公园,出门如入鲜氧秘境,东处可遥看杨桥湖风景区,天赐好境,颇为难得。

3、教育配套:此地西南侧(万诚国际南侧不远处)已经择址为:实验中学新校址,习之学校、七中城南分校、泸师附小城南分校、人民南路幼儿园城南分校等。

4、商业配套:紧靠城南最大商业综合体(万诚国际中心),万诚目前已经形成了以,休闲餐饮、影院娱乐、健身休养、儿童培训、星级酒店、洗浴中心等一站式吃喝玩乐购消费中心;加之城南各大小区坐拥的社区底商,独栋商业,邻里生活需求能得到完美释放。

5、未来潜力:从本次的土拍价格看,此地仍然是凯发k8下载目前的最具价值之一的地产洼地,在相对饱满的配套面前,价格却依旧实惠。
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严苛择址,精工匠造
实验中学新校址落子万诚国际南侧

首先还是上图,让大家对实验中学的新校址有一个全新认知。

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实验中学新校址(图片可供参考,以实建为准)

实验中学老校区在茜草一带,拥有近3000名学生,在2004年成为“四川省重点中学”。

为何选址于此?

事实上,由于凯发k8下载城南片区人口激增,适龄学生“上学难”的问题层出不穷,让不少学生家长备受困扰。
根据《凯发k8下载国家高新区江南科技产业园及配套区控制性详细规划修编》,万诚国际中心东

南侧规划有两块教育用地,其中一块194.5亩为 凯发k8下载市实验中学选址(迁建),目前选址手续已经完成;另一块约125.3亩为小学、初中用地,目前由江阳区人民政府推进该项目前期工作,条件成熟时将尽快推进建设。
可以说,从规划建设、资源招商、城市建设,各种社区环境,城市新区往往拥有更多的“后发优势”,可以充分吸取前人的建设之道,少走弯路,城南目前的发展也遵循了这样的客观规律

规划显示,城南作为凯发k8下载市城市副中心的重要组成部分,将来要打造成以生态居住、休闲娱乐、创新创业为主功能,生活居住配套发展的现代生态新城。

拥未来公园的鲜氧秘境,享万诚商圈的生活之便,繁华与自然一刻之道,这不就是政府提倡的建设现代生态新城吗?


总结走一波,三言两语不够说
万诚背后075号优质宗地,5月22将拍
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图片来源凯发k8下载市人民政府官方网站

上次文章提到的075号宗地,也就是万诚三期背后的地块即将在5月22日上午10点拍卖,届时我们也将全程追踪,把最新最全的信息发给各位关注城南发展的友人。

对城市新区而言,尤其是打造城市副中心的城南地区,“核心区”的呈现速度肯定比其他“起步区”慢,但主角往往是压轴登场,拥有更强大的后发优势。

这就好比,用伦敦或者纽约的地铁与中国的大城市作比较,显然,中国大城市的地铁更新、更先进、更具规划长远性也更有人性化关怀。虽然这么比较,对纽约地铁不甚公平,不过你必须得服、得承认城市包括基建设施、城市规划、配套,往往新区有后发优势啊。

这种后发优势就在于:随着经济生活的不断发展,后人可以借鉴前人的许多有益经验,少走弯路,对症下药。也得益于,不断改善的科学技术。
比如交通:未来城南的交通只会更加立体、更加通达,不断完善城市交通系统。
比如生态资源:城南大多楼盘已经可以骄傲的宣称:全配套一山一湖 双公园,居学校旁,鲜氧公园中,拥有双公园的地方无论在哪里都是稀缺的,稀缺才有底气。
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还有很多比如...这里不一一赘述了,总之,机遇总是留给愿意准备并且准备好了的人,你们准备好了吗?


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THE END

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